面对租客不交租金又不搬走的棘手问题，房东首先需要保持冷静，明确自身的权益与责任，采取一系列合理合法的措施来应对。
首先，房东应仔细查阅与租客签订的租赁合同，确认合同中关于租金支付、违约责任及终止条款的具体规定。这是解决问题的法律基础，能够确保后续行动有据可依。若合同中明确规定了逾期未支付租金的后果，如滞纳金、合同自动解除等，房东则可以依据合同条款采取相应的法律手段。
在确认合同条款后，房东可以尝试与租客进行友好沟通，了解其不交租金的具体原因。有时，租客可能因经济困难或临时变故而暂时无法支付租金，此时双方可协商制定一个合理的租金支付计划，以缓解燃眉之急。若租客态度消极，不愿配合，房东则需考虑采取更正式的措施。
接下来，房东可以向租客发出正式的书面通知，要求其在规定期限内支付租金或搬离房屋。该通知应详细列明租客违约的事实、法律依据、要求及后果，并保留好送达证据，以备不时之需。若租客在规定期限内仍未采取行动，房东可依据租赁合同及相关法律法规，向当地房屋租赁管理部门投诉，或寻求法律援助，通过法律途径强制租客搬离。
在处理此类纠纷时，房东还需注意保护自身的人身安全与财产安全，避免与租客发生直接冲突。同时，房东也应保持耐心与理性，避免情绪化决策，以免事态进一步恶化。
总之，面对租客不交租金又不搬走的难题，房东应依法依规行事，通过合理合法的途径维护自身权益。
