在房地产交易中，买卖合同的效力是确保双方权益的重要基石。然而，现实中存在多种情形可能导致房屋买卖合同无效，这不仅会影响交易的顺利进行，还可能引发法律纠纷。以下是一些常见的导致房地产买卖合同无效的情形：
首先，无民事行为能力人或限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同是无效的。根据我国法律，无民事行为能力人的民事法律行为应由其法定代理人代理实施，他们无法独立签订房屋买卖合同。同样，限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。
其次，一方以欺诈、胁迫或乘人之危的手段签订的房屋买卖合同也是无效的。欺诈行为包括捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识。胁迫行为则是以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订合同。乘人之危则是指一方利用对方处于危难之际或迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件。
再者，房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的合同同样无效。这种行为违背了诚实信用原则及公序良俗，严重损害了相关利益方的合法权益。
此外，买卖权属有争议的房屋、未经其他共有人同意擅自处分共有房屋、司法机关和行政机关依法裁定或决定查封的房屋等情形下的买卖合同也是无效的。这些情形都涉及到房屋产权的合法性和交易的合法性，因此签订的合同不具备法律效力。
综上所述，房地产买卖合同的效力受到多种因素的影响。在签订合同时，双方应充分了解相关法律法规和合同条款，确保合同的合法性和有效性。同时，在交易过程中也要保持诚信和谨慎，避免陷入法律纠纷。
